住宅ローンにおいて、10年固定というと、長期固定というイメージがあります。しかし、計算すると、金額的にはそれほど固定されていないことがわかります。

■当初金利ではほとんど返済されない

35年ローンの場合、金利と固定期間により、その期間のうちに残高がどれだけ減るかを計算してみました。すると、下表のような結果になりました

■キャンペーン金利に注意

キャンペーンでありがちな「3年1％」にいたっては、92％以上がどんな金利になるかわかりません。安売りの「パック50円」のたまごを目当てにスーパーに行き、高い買い物をしてしまうようなものです。

「3年間は金利が上がらない可能性が高いので、それに賭ける」のならまだわかるのですが、「とりあえず、安い金利で借りておけばその間に元本がかなり減るだろう」との甘い読みで、短期間の固定金利を選択するのは、リスクが大きいと言わざるをえません。