マンションと一戸建て。どちらにするか悩むところかもしれません。広さとか眺望とかセキュリティなど違いはいろいろありますが、金銭面に限って比較をしてみたいと思います。

■住宅ローン以外の負担

マンションには住宅ローン以外の負担が必要となります。主なものに、管理費、駐車場代、修繕積立金があります。物件によってまちまちですが、目安としては、次のような金額です。

管理費　　　　1～1.5万円
駐車場代　　0～2万円
修繕積立金　5千円程度

合計すると3万円程度の余計に負担がかかる計算です。金利3％の35年ローンで毎月3万円の上積みをすると、約800万円高い物件を買うのと同じことになる計算です。ローン以外の支払いに関しては、マンションは大きく不利といえるでしょう。

■税金

都市計画税、固定資産税は、土地と建物で計算方法や軽減の方法が異なるため、同じ金額の物件を購入しても、税額に差が出てきます。