住宅購入時には、土地建物の購入費用以外に各種の諸費用が必要です。これを考慮せずに、住宅の購入はできません。

■税金

住宅購入時にかかる税金としては、次のようなものがあります。詳しくは、住宅取得時の税金をご覧ください。

不動産取得税：取得した不動産の固定資産税評価額に課税されます。
印紙税：売買契約書、住宅ローンの金銭消費貸借契約書にかかります。
登録免許税：土地、建物の所有権保存、所有権移転、ローンに伴う抵当権の設定の登記にかかります。
消費税：建物の価格にかかります。
固定資産税、都市計画税：毎年1月1日現在の土地・建物の所有者にかかりますが、引渡し日を境に売主・買主間で日割計算をすることが多いようです。

■仲介手数料

売買に仲介業者が入る場合、購入価格×3％＋6万円 の仲介手数料がかかります。同じ物件が売主と仲介業者で紹介されていた場合、売主で購入した方がいいのは言うまでもありません。

■引越し関連

引越し費用のほか、カーテンや照明器具、エアコンの費用が必要になります。多くの場合、ご近所への挨拶に関する費用もいりますね。

■保険料

火災保険、団体信用生命保険の保険料が必要です。ただ、団体信用生命保険に関しては、ローンを組む金融機関が保険料を負担するケースが多いです。

■その他

登記に関しては、司法書士に手続きを依頼することになるので、その報酬（2万円～4万円程度）が必要になります。ローンを組む場合に、融資金額の2～3％程度の保証料（期間によりことなります）が必要です。ただし、保証料不要のローンも増えています。また、購入する物件によっては、「外構費別」の場合もありますので、これにも注意が必要です。

■結局いくら？

いろいろある中で、「大物」は登記費用（登録免許税、司法書士報酬）、仲介手数料、ローン保証料ですが、これらを含め、購入価格の5～10％を見ておくといいと思います。一般的に諸費用はローンの対象外ですから、自己資金で用意する必要があります。