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借り換えを実行する条件

高い金利を払い続けている場合は、借り換えを考えた方がいいでしょう。

■借り換えに必要な諸経費

借り換えは、残高を一括で繰り上げ返済して新たなローンを組むわけですから、各種の諸経費がかかります。主なものとしては、抵当権抹消費用 、登録免許税、司法書士手数料、保証料(ただし、旧ローンから返済されます)、新旧の銀行手数料、金銭消費貸借契約に関する印紙代 などがあります。

■借り換えを行うかどうかの目安

金利差だけでなく、これらの諸費用を踏まえた上で、自分にとって有利かどうかじっくりとシミュレーションを行う必要があります。そして、有利と判断すれば借り換えに踏みきるといいでしょう。

これまでは、残高1,000万円以上、残り期間10年以上、金利差が1%を以上が1つの目安といわれていました。条件によりもっと少ない額、少ない金利差でも、借り換えが有利になる場合がありますし、長期間金利を固定させるためには、今の金利を上昇させても借り替える時期がきていると思います。まずは、借り換えシミュレーションで試算してみてください。


2006年05月05日 02:17

借り換えは、今か、先か? | 借り換え

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