銀行やモーゲージローン会社が、住宅金融支援機構と提携した、全期間固定の住宅ローンのフラット35が融資額を拡大させていますが、その一方で少しずつ商品の改良も続けられています。

その一つとして、10月以降の融資分に関しては、返済期間（20年まで、21年以上）に応じた融資金利を設定されることになりました。当初「フラット20」の愛称も付けられる方向でしたが、最終的にはこの名前は使われないようです。

設定金利は金融機関によってまちまちですが、10月の金利を見ると、返済期間20年までの金利は21年以上に比べて約0.2%ほど低く設定されているようです。

フラット35は有利な選択であると思いますが、20年以下については、必ずしも有利であるとは思いません。例えば、SBI住宅ローンのフラット35の20年以下の金利が2.62％に対し、住信ＳＢＩネット銀行
の20年固定は2.60％、新生銀行パワースマート住宅ローンの20年固定は2.75％、三菱東京UFJ銀行の20年固定は2.8％です。

手数料等、条件が異なりますので、単純には比較できませんが、「フラット35が有利」の先入観には注意が必要なことは間違いないでしょう。