住宅ローンは、他のローンに比べて比較的低金利に設定されています。そのため、使途にはいろいろと制限があり、当然のことながら、その中の代表的なものは「自分や家族が居住する住宅の購入」です。

しかし、中には、土地を先に購入して、そのあとに注文住宅を建てる場合もあります。同時に建てる場合には全く問題ないですが、あとで建てる場合には、住宅ローンが使えない場合があります。特に、三菱東京UFJ銀行などの都市銀行では、使えないケースが多いです。

一方、信託銀行などでは、「近い将来」に住宅を建築する場合の土地購入には住宅ローンが使えます。この「近い将来」というのがあいまいなところで、よく分からないのですが、審査とも絡めて相手によって対応を変えているのかもしれません。（ちなみに、新生銀行のパワースマート住宅ローンでは、1年以内に竣工と明示されています。）

なお、「近い将来」に住宅を建築しない場合、土地担保ローン、セカンドハウスローンなどのローンを使うことで土地の購入は可能ですが、金利は2％近く高いので、できることなら住宅ローンが使えるように計画したいものですね。